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Un budget moyen qui masque d’importantes disparités
A 200 000 euros, le prix moyen du bâti a, lui, augmenté de 7,5% l’an dernier, en raison de matériaux de construction qui demeurent chers et de normes de construction, notamment environnementales, toujours plus exigeantes. «Ce budget moyen de 200 000 euros masque toutefois d’importants écarts puisque nous proposons aussi bien des maisons de 50 mètres carrés à partir de 100 000 euros, qui peuvent ensuite être agrandies en aménageant les combles ou en transformant le garage, que des maisons sur-mesure à plus de 400 000 euros», nuance Loïc Vandromme, directeur général d’Hexaom. Le Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment cite, lui, un prix moyen de 207 000 euros pour une maison de 113 mètres carrés.
Alors que le prix du bâti et du terrain a nettement augmenté, la surface habitable est restée stable en 2024, à 106 mètres carrés. Dans le détail, les maisons de moins de 90 mètres carrés ont représenté 35,5 % des achats chez Hexaom en 2024, un chiffre en hausse de 13,5 points par rapport à 2023. Les maisons de plus de 110 mètres carrés ont pesé 32,4 % des acquisitions, une proportion en croissance de 3,1 points. A l’opposé, la part des maisons de 90 à 110 mètres carrés, bien que toujours majoritaire, à 32,1 %, a chuté de 16,6 points.
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Les maisons neuves de nouveau éligibles au prêt à taux zéro
«Cette évolution s’explique par la suppression du prêt à taux zéro pour les maisons individuelles neuves en avril 2024 qui, en diminuant le budget des ménages, les a conduits à privilégier des maisons plus petites. Les taux de crédit, encore élevés en 2024, ont également pesé sur le budget des ménages modestes, qui n’ont pas toujours l’apport nécessaire pour compenser la baisse de leur capacité d’emprunt», analyse Steve Beaudel, directeur commercial et marketing de Hexaom.
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